关于房屋出售标准合同

售房人:_______(以下简称甲方)身份证号:______________
　　购房人:_______(以下简称乙方)身份证号:______________
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。
　　
第一条:房屋基本状况
　　
1、甲方自愿将坐落在____市的房屋(以下简称该房屋)出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋无任何质量问题，且在协议签订后的状况和看房时状况一致。
　　
2、该房屋基本状况如下:
　　房屋性质所有权人:_______建筑面积:_______房型:_______
　　楼层:_______总楼层:_______使用性质:_______附属设施:_______
　　
第二条:成交价格
　　甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币万元(大写)，该房屋产权过户需缴纳的相关费用由乙方承担，其中个人所得税由甲方自行承担。(该房屋产权过户费用、营业税、个人所得税以房管局实际征收为准)。
　　
第三条:定金及房款交接约定
　　
1、乙方于________年____月____日交付甲方定金人民币_______元(大写)，该定金将在双方办理过户手续同时自动转为
第一部分房款。
　　甲方收到定金后立即还清以该房屋为抵押物的所有贷款，保证该房屋在交易前产权完全归甲方所有，甲方有权对此房屋进行买卖。
　　
2、乙方按下述方式付款:银行贷款:按揭贷款。乙方于甲方清理完贷款后____日内将首付款交于产权交易部门指定的资金托管机构，并办理房屋贷款，实际贷款金额与年限以银行实际放贷为准。
　　
第四条:相关事宜
　　甲方承诺于腾空该房屋，将该房屋钥匙交于乙方，甲方应于腾房时结清所有水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理费，用心配合乙方完成户口迁移等相关事宜。
　　
第五条:违约职责
　　
1、甲方须保证该房屋权属实无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约职责。
　　
2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约职责有职责方负责。
　　
3、甲方认可乙方贷款方式付款时:
　　
1)甲方有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款时候的顺利办理。
　　
2)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该协议，并承担由此引起的经济损失。
　　
3)乙方须保证所带给的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应职责及经济损失。
　　
4)甲、乙方须依照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期职责由职责方承担。
　　
4、如甲、乙方任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生本条
1、
2、3违约职责，均由违约方向另外一方支付本协议
第二条确定的房屋实际成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，职责方应据实赔偿。
　　
第六条免责条款
　　如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙双方不承担违约职责。
　　
第七条约定其他事宜
　　乙方保留甲方房屋所有权证和国有土地使用证。办理贷款相关手续。
　　
第八条其他
　　
1、本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　
2、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各持一份，各种手续交接清楚，本协议自动作废。
　　甲方(签章):______________乙方(签章):______________
　　联系地址:______________联系地址:______________
　　联系电话:______________联系电话:______________
　　签约日期:________年____月____日

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