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标准自建房购房合同

卖方(以下简称甲方):__________________________  买方(以下简称乙方):__________________________  甲方按照《____市实施〈中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定,已合法取得____市___________区(县)________地块的土地使用权,土地使用面积为______平方米,土地使用期限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________,现已具备规定的预售条件,经____市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为__________。  乙方自愿购买甲方的_________房屋,房屋用途为_________。甲方已于________年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本契约。  
第一条__________房屋,建筑面积为___________平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件
一),国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年____月____日为止。  上述各项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以____市房屋土地管理局实测面积为准。  
第二条甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的177;_______%(不含)时,按照本契约
第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的177;_________%(含)时,自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。  
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元,价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写:________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______,银行帐号为________。  
第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金,违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。  
第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款,逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的,甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。  
第六条甲方须于________年____月____日前,将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。  
第七条除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起
第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。  
第八条除不可抗力外,逾期____日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。  
第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过____日,超过时,乙方有权解除本契约,契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同
第二条)。  
第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的,乙方有权解除本契约,甲方应在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同
第八条)。  甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。  
第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》《____市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。  
第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。  
第十三条本契约由双方签字后,境内的应于____日内,境外的应于____日内,由双方持契约共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。  
第十四条本契约登记后至________年____月____日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本契约上背书,并按规定到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。  
第十五条双方同意房屋交付后____日内共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。  
第十六条办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。  
第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议,双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。  (
一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交____市仲裁委员会仲裁。  (
二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。  
第十八条本契约未尽事项,双方可签定补充协议。  本契约的附件为本契约不可分割的组成部分,具有同等的39;法律效力。  
第十九条本契约正本壹式两份,甲乙双方各执壹份,副本共______份,____市房屋土地管理局存两份。  甲方(签章):__________________乙方(签章):________________  法定代表人:__________________法定代表人:__________________  地址:__________________________地址:________________________  联系电话:______________________联系电话:____________________  XX编码:______________________XX编码:____________________  授权代理人:____________________国藉:________________________  联系电话:______________________身份证号码或护照号码:________  身份证号码或护照号码:__________代理人:______________________  联系电话:____________________  签约地点:______________________  签约时间:______________________  预售登记机关:(章)____________  经办人:________________________  ________年____月____日  附件一房产平面图