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商圈分布广泛 协调互补性强

时间:2015-09-23   栏目:情感口述   来源:网络

  北京商圈零售业态现状分析

  北京市对于男装市场的发展有着得天独厚的条件,拥有着无可比拟的竞争优势,既包括西单商圈、王府井商圈、亚奥商圈、五道口商圈、安贞商圈、崇文门商圈、东直门商圈等核心商圈,还包括动物园批发市场和大红门批发市场等专业市场。本次调研主要选取百货商店、购物中心和专业市场为调研对象,商圈覆盖高中低各档次,涉及的商场类型、消费群体全面,具有一定的代表性与参考意义。

  在“两轴——两带——多中心”的规划政策指导下,北京市已形成了中央级核心城市商圈、区域级城市商圈、社区级城市商圈,这三大类型商圈形成了同生共存、协调互补、分工协作的商业格局。

  依据北京区域分析和商圈定位、影响力、地理位置、消费群体特征等因素,本次调研既有专业市场、老牌商圈,也有后起新型购物中心。其中,具体调研核心商圈包括:西单商圈、王府井商圈、亚奥商圈、五道口商圈、安贞商圈、崇文门商圈、东直门商圈;具体调研专业市场包括:动物园批发市场和大红门批发市场。

  各大商圈特色鲜明

  西单商圈:知名金街,青春聚集地。商业发展较成熟,融休闲、消费为一体,产品定位涉及高中档层次消费者,既有国际一线品牌,也有国内本土知名品牌。西单街头洋溢着青春时尚的气息,商业主打青春时尚元素,成为以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈,吸引着较多的年轻人前往休闲、购物,有“年轻人的购物天堂”之美誉。

  王府井商圈:老牌商圈,流动性客群为主,发展潜力大。北京老牌购物中心之一,地理位置优越,商品琳琅满目,零售业态丰富,号称是日进斗金的寸金之地。同时,因其独特的地理优势和较高的知名度,大量游客等流动人口涌入购物,旅游消费对其影响较大。

  亚奥商圈:商业新贵,地理位置独特,拥有高端消费人群。亚奥商圈因其特殊的发展历史和优越的地理位置成为商业新贵,拥有大量高端消费人群,发展潜力较大,但其远未被充分挖掘的消费潜力和商业领袖的缺失,让这个商圈新贵还处在建立商业秩序的矛盾与彷徨中。

  五道口商圈:高校、科研院所聚集,学生、青年白领消费力强。周边高校、科研院所、知名企业聚集,人流量较大,以学生为主要消费群体,但商品定位和区域人口特点存在部分差异。目前,五道口商圈品牌数量少,价格参差不齐,且存在很多商务休闲正装,难以满足青年群体对多样性的需求,休闲装品牌丰富度有待提升;产品品牌分类不明显,运动装与户外装的店铺参杂分布于整个区域,二者没有明显区分;商圈服装打折现象存在,个别品牌有五折活动,但整体来看商圈内部促销情况并不是十分明显。

  安贞商圈:地理位置优越,与其他商圈形成互补。地理位置优越,交通便利,消费群体以周边社区人群为主。

  崇文门商圈:城市中心区域,高档社区云集,消费客流稳定。周边环境成熟,具有良好的区域互动条件。崇文门商圈位处市中心,是一个天然的也是极具竞争力的条件。西北紧邻王府井商圈,东北为建国门商圈,西边为前门和庄胜SOGO商圈,东南为广渠门商圈,但在其他区域都蓬勃发展之时,崇文门却显得步伐缓慢。未来,随着商圈内中高层消费人群的突起和商圈定位的调整,其会成为后起之秀。

  东直门商圈:消费群体稳定,服装定位高端、时尚化、年轻化。高档社区、写字楼云集,消费水平稳定,但购物环境与品牌齐全程度与西单等较成熟的商圈相比,还有一定的差距。东直门商圈地理位置优越,北京市区与郊区连接的交通枢纽站。

  CBD商圈:聚集着大量精英人士,有着“高收入、高消费、高品位”的共性,以奢侈品消费为主。商圈内高端消费人群数量庞大,商圈定位高端,奢侈品云集之地。其中,新光天地以定位精准、客单价高位,在北京销售情况最好。但该商圈中仍有商场存在品牌引入与商圈定位不符的状况。

  大红门批发市场:北京最大的服装批发市场,辐射面广,日均出货量大。大红门批发市场位于北京南中轴路西侧,该地具有大红门服装商贸城、新世纪服装大厦、福成服装大厦、福海国际、金泰商贸大厦等商场,拥有各类摊位,货物日均吞吐量达千余吨,是华北地区较大的服装批发市场,其中辐射区域以河北、内蒙古、山西为主。以批发为主,零售为辅。

  动物园批发市场:服装品种多样化,款式齐全,零售功能渐强。北京动物园服装批发市场已形成世纪天乐、聚龙、众和、天乐宫、东鼎、金开利德、天皓城、天和白马等近10个服装批发市场,日均客流量超过10万人,成为全国最著名的服装批发市场之一。

  品牌进驻应适合商圈定位

  西单商圈每天人流量大,汇集大量年轻消费群体光顾,其多元化品牌能满足多样化的消费需求,该商圈集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体,多样性的服务也能够满足不同年轻人个性化、多样化的需求。西单商圈各商场引入品牌与定位相一致。

  王府井商圈作为北京老牌购物中心,知名度较高,地理位置优越、交通便利,集餐饮、休闲、购物为一体,吸引着本地市民、国内外游客的光顾,产品引入与定位较吻合。各商场产品品牌区分度高、同质化小,但其男装品牌数量要少于西单商圈,且商圈功能有待进一步提升。

  五道口商圈因其地理位置特色,周围高校和科研院所聚集,学生群体为其主要消费群体,该群体对休闲、时尚男装需求比例相对大一些。但该商圈中很多品牌的消费人群为商务或成熟人士,年轻学生、青年白领所需要的服装品牌较少,品牌入驻比例不够理性。

  崇文门商圈男装品牌众多,拥有新世界中心、新世界百货、国瑞购物中心、so show等购物场所。其中,新世界百货人气较旺。

  在CBD商圈,新光天地具有代表性,聚集了90余个国际顶级品牌、900余个全球知名品牌。经汇总分析,调研商圈涉及男装品牌700多种,其中,adidas、asics、BLACKYAK、cardkai、columbia、CONVERSE、CROQUIS、ESPRIT、Evisu、G2000、goldlion、H&M、Jack&Jones、JackWolfskin、Jeep、Lacoste、LEE、NAUTICA、NIKE、puma、SCOFIELD、Selected、Uniqlo、波司登、探路者、雅戈尔等男装品牌分布较广。

  通过主要男装品牌在各大商场的分布可以发现,部分商场存在产品引入和商场定位不明确现象,部分商圈产品同质化严重。在西单商圈,君太百货、大悦城、汉光百货男装产品同质化普遍,同一产品在不同商场均有销售,势必会存在价格战。在王府井商圈,新燕莎金街购物广场以高端产品定位为主,但其存在产品引入不符,如JackWolfskin、Jeep等产品和其商场高端定位有差别,东方新天地同样存在上述问题。尤其是CBD商圈的新光天地,其以高端、奢侈品定位,Jeep等产品的引入与其商场定位不符。

  目前,新光天地处于重新装修阶段,对入驻品牌将进行调整,后期男装将以定制及国际顶尖品牌为主,品牌档次不够级别的会被逐渐清退,从而完成商场的升级。

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