Q1：三线城市里的小县城房子，现在值得买吗？房价到底会不会跌？
准确的说不值得买，但有需要可以买。
首先，买房的目的是为了获得更好的教育和医疗资源，或者说更方便的生活方式。而县城作为农村人口的小聚集地，并不是那么发达。有些县城由于没有什么产业，当地农村人都不会选择在县城定居，会选择在市里买。
其次，由于这两年房价暴涨，三四线城市房价也已经很高了，许多无奈的刚需或有改善需求的农民选择在县城买房。甚至有些人口净流出的县城，房价也在炒房客和售楼处甚至中介联合炒作下，房价飞涨。但越是涨价氛围浓，买房的越多，造成县城如今房价也很高的现象。
最后，随着大城市陆续解除限购，国家从供给侧保障人们的住房。未来人口流出的县城房价根本不会有支撑。当然许多国家规划的县城除外。
房子是用来住的，不是用来炒的。相信未来房子问题会解决的。
Q2：五六线县城的房子，是否会降价？
发现进入2018年询问县城房价的朋友们特别多，可见房价的涨跌牵动的不止是千家万户茅盾的心情。由于各地经济发展的不均衡，房价也千差万别，哪些地方有上涨潜力，哪些地方虚高？我就简单的给朋友们分析一下如何判断价格的涨跌，供朋友们考。今后房价可能会滞涨的县城:(1)、以农业为主，过年的时候人多车多，年后人少车少;(2)、本地年轻人少，中老年人和儿童偏多;(3)、因拆迁和在外工作回乡购房的人多;(4)近几年马路上的车流和人流增加不明显的。符合其中三条的，以后房价继续上涨的难度将很大。有可能继续上涨的县城，条件和前面的正好相反，特别是过年的时候人少车少，年后人多车多的县城，以后房价继续上涨的可能性最大。根据以上条件，朋友们可参照当地实际情况，做出买或不买的决定。一家之言，仅供参考。
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Q3：小县城的房子会降价吗？
对于这个问题，笔者的看法是小县城的房子一定会降价！
而且不止小县城的房价会降价，未来三到五年内，一二线城市的房子会横盘，即既不会大涨也不会大跌，不信我们来分析。
首先，支撑一个城市房价的因素是什么？人口不用说肯定是吧。可要知道，数据显示除了北上广深以及一些省会热门城市，三四线小县城的人口可是净流失的，没有人口，何以支撑房价？所以未来的城市分化一定会越来越严重，大部分小城市注定凋敝。
其次，小县城的房价和价值极度不匹配。要知道吸引人口的因素有庞大的产业、便利的交通以及良好的医疗和教育等，而这些小城市都不具备，加上就业机会少，工资低，房价还虚高，吃枣药丸没得说。
紧接人口因素。我记得去年过年我回老家小县城，发现很多房屋都是空置的，甚至有的空置了将近十年，还是毛坯摆在哪，没人住。所以小城市颓态渐显，日后一定会降价。
此外，小城市房价虚高还有很大一部分原因要归于一二线城市限购，从而导致炒房客纷纷转移阵地涌向三四线城市。
综上，未来三四线城市的房价不容乐观，你觉得呢？
县城房价4000多元每平米，在国内整体的市场价格中也属于正常。但至于在这个价格下是不是值得出手买房子，需要从其他几个方面来考虑：
第一是否存在刚需其实买不买房跟你的所在地区的房价有一定的关系带也不是全部因素！买不买房的真正动力在于是不是你存在真实刚需，也就是说，如果当你碰到一个问题，必须买房才能解决时那么房价的高与低不再是影响你决策的因素了。
比如说你或者你的子女需要结婚置办新的婚房，或者是你家里人员增加原有的房子不够使用，还有或者让你的孩子上一个好的学校需要购买学区房等等，这些都是你的刚需。当你碰到这些情况的时候，别说房价只有¥4000，就是房价达到¥6000你也得买！
是否有投资的潜力除了刚需需要买房之外，曾经的买房作为固定资产是一种盈利很高的投资方式。但是现在房市比较迷惑，多地方房价开始松动下降，河北燕郊曾经3-4万房价，现在已经到了不超两万了，在如此山雨欲来的背景下，投资买房真的存在很大的风险。虽然县城的房价相比于大城市而言没有那么大的泡沫，即使楼市再动荡县城的房价也不会滑坡式下跌，但是房子就丧失了作为固定资产投资其保值或者升值的功能，这种情况下就需要你自己的判断和勇气。
当然，我们不能排除个别地区市场的异动。这个需要结合你当地的实际情况来分析房子是否还有涨价的可能。另外一个因素就是当地外来户租房市场是否兴旺，如果你的县城产业比较发达，租房需求量很大，那么你也可以通过收取房租的方式来进行房屋投资，以房养房也是一个不错的方案。
总之个人认为，房产作为一个固定资产，在中国已经存在太大的泡沫，只是现在在苦苦支撑不让泡沫破掉，短期时间内大范围大幅贬值不会出现，但楼价应该是已经到了拐点，已经不是让投资增值的选择了，多关注国家的相关房产政策，有利你及时的处理手中资产。
