Q1：网签的购房合同能做公正么
网签的购房合同能做公证，依法签订的合同均可以申请公证。
《中华人民共和国公证法》
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
Q2：网签购房合同与实际购房合同哪个有效?
王某于2008经介介绍刘某手购买处住房双商定房屋价格120万元介帮助双签订购房合同合同金额120万元同避税介提议双签订向房管局备案网签购房合同金额80万元同笔购房买卖交易现同价格两份购房合同合同签订王某向刘某支付40万元首付款王某未能向银行及贷款刘某与王某签订补充协议约定王某能约定间向刘某支付剩余购房款王某前缴纳所购房款均转违约金予退王某仍未能向银行贷款故刘某房屋卖与网签购房合同价格仍80万元另王某缴纳40万元首付款作违约金均未退 点评:郭福律师认双避税120万实际购房价格写80万元向房管局备案典型合形式掩盖非目根据我合同第五十二条规定该种合同效王某与刘某签订80万元购房合同应效合同 案:王某虽未能及向银行贷款缴纳购房款40万违约金高应向院诉讼请求院判定违约金高降低违约金根据我合同相关司解释违约金高认定标准超实际损失三倍具体本案刘某前卖房损失三倍限40万元超刘某损失三倍高超部违约金约定应效本案违约金高举证责任王某虽房价断涨王某却举证据证明刘某没损失刘某卖与价格备案仍80万元王某与刘某签订购房价格确实120万元刘某损失40万元知刘某卖与实际房屋价格所该案并明智举 案二:王某与刘某购房价格120万备案价格确80万元应效主合同效补充协议亦效故40万能作违约金应与返王某 郭福律师认本案应选第二种案双避税备案购房价格与实际价格同导致合同效备案合同外公示合同具公信力该房屋买卖主合同主合同效其基于主合同签订补充协议亦效40万元作违约金补充协议效
Q3：网签合同跟购房合同有什么区别
购房协议与购房合同的区别
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
Q4：网签购房合同的注意事项有哪些？
网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
①应该注意哪些房屋情况？
【房屋基本情况】
应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
【房屋权属情况】
对于房屋权属情况，需注意以下几点：（1）房屋性质对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。（2）抵押情况房屋是否存在抵押。（3）租赁情况房屋是否被出卖人出租。网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
【房屋产权及具体状况的承诺】
关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定【房屋的交付】应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。网签合同中第六条关于房屋交付的约定
②钱款支付如何约定？
【成交价、付款方式、资金划转方式】
（1）关于房屋成交价格
房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。（2）关于贷款的约定如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。（3）关于付款方式通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。网签合同中第四条关于成交价格等的约定
【税、费规定】
买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。网签合同中第九条关于税、费的约定
③关于违约责任是如何约定的？
1.违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。网签合同中第七条关于违约责任的约定
【房屋出卖第三人】
卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定
【权属转移登记的约定】
（1）未及时过户因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。（2）未及时迁出户口卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。网签合同中第十条关于权属转移登记的约定以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。
Q5：房子，是先签购房合同，还是先网签
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
扩展资料：
网签注意事项
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
