Q1：只有宗地面積和建築面積，計算土地使用稅按哪個面積
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條列》的規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。所以土地使用稅的計稅依據應當按照宗地面積來交，跟建築面積沒有關系。
Q2：建築面積和使用面積如何計算
一、計算建築面積的范圍
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2公尺的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括采光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2公尺的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建築面積。
7、電梯井、提物井、樂色道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2公尺的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8公尺的部位計算建築面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8公尺的，按實計算建築面積。
二、不計算建築面積的范圍
1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2公尺以內的技術層、夾層。
4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2公尺的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋後天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
如何計算使用面積
2002-06-12 15:24:44 ????
對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。
使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。
戶內樓梯面積的計算：
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含);
2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方公尺(含)。
滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方公尺(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方公尺(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
陽台使用面積的計算
封閉陽台按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按淨面積的1/2計算使用面積。
門洞口及壁使用面積的計算
1. 大於1.5公尺(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。
2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8公尺者按其投影計算使用面積。
不計入使用面積的部分有：
1. 陽台與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊櫃不單獨計入使用面積;
4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、樂色道，不計入使用面積；
5. 屋頂平台不算使用面積。
Q3：房屋建築面積99平方公尺,使用面積多少?怎麼計算的?
建築面積減去公攤面積和牆體的就是使用面積，由於每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建築面積左右的，可以大概估算下。
Q4：CAD中如何計算建築面積？怎麼使用啊？
工程設計領域，很多時候會涉及到物件的長度、面積的測量和計算。例如建築設計中，設計師需要計算出建築物的面積，從而有效對成本和材料用量等進行估算，指導後續相關工作。
我目前在使用中望CAD建築版2019，他具有高度智能化的統計功能，能夠大幅度減少設計師手動操作計算的工作量，提高設計效率。
建築設計過程中，設計師通常需要花費大量時間來處理圖紙中門窗及戶型面積等建築資料。對此，還提供了專業的門窗整理、戶型統計等建築設計專業工具，能夠自動辨識建築圖形物件進行快速計算和匯總，從而給設計師在後續的圖紙資料處理工作帶來便捷。
設計師使用中，透過軟體的房間功能就可以將房間套數、面積等建築物的基本信息快速統計出來。對於繪制好的建築平面圖，只需使用“搜索房間”功能框選整層平面圖，軟體就能自動根據牆線的切割判斷出每個房間，並且准確標識出房間的面積和整層的建築面積。同時，房間和建築的整個外圍會自動生成界限，軟體明確標識出面積的范圍區域。值得一提的是，允許設計師直接雙擊房間修改房間名稱，或者透過滑鼠右鍵菜單中的“物件編輯”來修改，非常人性化。如果只需簡單的查詢某個房間的面積，可使用“房間面積”功能將滑鼠移動到需要的房間上即可顯示其面積值，十分方便。
另一方面，還提供有“搜索戶型”功能，可幫助設計師快速選擇同一戶型的所有房間。使用“搜索戶型”功能，選擇同一戶型內的房間，就能統一加入到這個戶型中，此外，設計師還可以對該戶型進行填充和顏色設置，從而在視覺效果上明顯判斷戶型的范圍。
