宅基地買賣可以過戶嗎

Q1：宅基地是否可以買賣？

宅基地既不能買賣，也不能繼承。

宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》第八條：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

擴展資料：

2014年10月23日，國土資源部已經初步編制完成了農村宅基地制度改革試點方案。試點方案規定，在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區，繼續實行"一戶一宅"、面積法定的宅基地分配制度。對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，實行相對集中建房落實"一戶一宅"，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配。

在城鄉建設用地擴展邊界內，政府或集體透過集中建設農村公寓、農民住宅小區，將法定面積宅基地等值轉換為住宅，落實"一戶一宅"。已沒有新增宅基地可供分配的，農民集體可利用村莊存量建設用地，在政府支持下集中建設公寓式住宅，落實農村住房建設的宅基地權益。

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Q2：農村宅基地可以自由買賣嗎？

一、農村宅基地的有效期是多長

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

1、《土地法》規定：城市土地所有權屬於國家，別人只有使用權。現在相當於你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限。

2、農村宅基地所有權屬於集體，也就是這個地是一個村的，現在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型使用年限也就不同於商用地的租用了。

依照我國法律規定,農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內,農村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。宅基地所屬類型不同,這種使用權行使年限也不相同。

二、我國農村宅基地頒發的土地證

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

經依法批准的農村宅基地，房屋建成後，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬於轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

農村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權,法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

從上述我們可以看出，農村宅基地的有效期是根據我國法律依法規定的。但是具體需要看當時的情況。也就說，我國農村宅基地頒發的土地證有很多種類，根據土地證的不同可以確定到底可以使用的年限是多少。而且還需要詢問當地的村委會。做到萬無一失。不能因為貪圖一時的小便宜而違反我國的法律條例。

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Q3：上海農村同村農民可以買賣宅基地並過戶嗎?

按照今年全會精神的話 農村土地確權工作今年就全面展開了 應該是可以的 但是估計要等到確權之後

Q4：河北省，農村宅基地怎麼買賣過戶，可以過戶嗎，都需要什麼手續幾費用？

您好，農村住宅基地可以買賣過戶！建議你們到村支部問問！

Q5：宅基地可以轉讓嗎？

要看情況。首先確定的是，農村宅基地可以轉讓，但是轉讓有非常嚴格的限制條件。要看以下三個方面：

一看買方的主體資格。宅基地使用權，屬於農村集體成員所有。因此，買方必須是農村居民，且必須與賣方屬於同一農村集體成員。這個條件你符合。

二看賣方的主體資格。賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權。這里有兩層意思：一是這塊地本身確實是宅基地，可以取得權證，或者已經取得了權證；二是賣方對該宅基地確實具有使用權，有權對該宅基地進行處置。

三看買方有無宅基地。農村居民使用宅基地，應遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農村居民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。也就是說，要看你自己原來有沒有宅基地，原來有的話，可能買不了。

如果上述條件都符合，那麼農村宅基地就可以轉讓，轉讓協議達成後，建議雙方及時到登記機關辦理登記或過戶手續。不辦理轉移登記的話，不發生物權效力，不得抗辯第三人。辦理登記手續後，宅基地使用權完全過戶，成功轉讓，受法律保護。

Q6：買農村宅基地可以申請過戶嗎？

買農村宅基地可以申請過戶嗎？

農村的宅基地是村集體規劃出來的建設用地。它的所有權屬於村集體，村民個人只有使用的權利。

同時，要使用農村宅基地，必須要有村集體經濟組織成員的身份。如果沒有村集體成員身份，是不可以享受當地的宅基地的。

對於宅基地的買賣，我國也有明確的規定，嚴禁非法買賣宅基地。特別是對於城市居民戶口在農村購買宅基地的，這是絕對不允許出現的。

如果說是不同村之間的村民發生宅基地的購買，要想宅基地獲得合法的手續，購買者必須將自己的戶口遷入購買的宅基地所在農村，成為宅基地所在農村的集體經濟組織成員。否則，這也違反的宅基地只能是當地村集體成員使用的規定。所以嚴格來說,農村的宅基地買賣只能夠發生在同一個村的村民之間。

所以,如果要購買農村的宅基地,你必須具備當地農村集體經濟組織成員的身份。否則，購買宅基地將得不到法律的保障。