Q1：買房是商業貸款好還是公積金貸款好
購房貸款是購房者都要走的程式，是選擇商業貸款還是公積金貸款主要看自己的實際情況，如果自己沒有繳納住房公積金，那只能貸商業款，如果貸款數目不是很多，考慮到以後還會買第二套房，可以選商業貸款，等第二套房再貸公積金。如果繳納的公積金多，貸款也多，肯定選擇公積金貸款。
Q2：公積金貸款和商業貸款有什麼區別，哪個更好呢？
公積金貸款和商業貸款區別很大喲，公積金的貸款利率一般都只有三點幾，那麼商業貸款的利率啦一般都高於5%。也就是說用公積金貸款可以節省很多利息。
Q3：商業貸款和公積金貸款哪個好?
商業貸款和公積金貸款哪個好?
作為最為普遍的兩類貸購房款方式，商業貸款和住房公積金貸款到底有什麼區別?買房選商業貸款好還是公積金貸款好?
其實兩者都有各自的優缺點，購房者應該根據自身實際情況做出選擇!
1、住房公積金貸款利率更低
住房公積金之所以受歡迎，最主要是因為其利率比商業貸款低得多。目前公積金貸款基准利率為：期限5年以內(含5年)年利率為3.5%，5年期以上年利率4.0%。
在某商業銀行了解到，目前該行對客戶執行的是在央行基准利率(貸款期限1年以內年利率為5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率為5.90%)的基礎上上浮10%—13%之間的貸款利率，假如個人信用狀況良好，貸款利率則會相對低一些。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
而在首付比例上，兩者區別不大，但住房公積金和商業貸款各有明確規定。住房公積金的首付比例會因為房屋建築面積和房齡情況不同而不同。比如，首套房新房
建築面積小於等於90平方公尺，首付不低於20%，建築面積大於90平公尺，首付不低於30%;二手房房齡在10年以內為30%，10年以上20年以內
40%，房齡20年以上30年以內50%。
商業貸款方面，部分銀行對客戶的商業貸款首套房首付比例原則上是不低於30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請
商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例不低於40%。不過對於一些有不良信用記錄的借款人，首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
擁有兩套及以上住房,並已結清相應住房貸款家庭，再次申請貸款，首付比例由原40%降低至30%。
2、商業貸款申請程式更簡便
商業貸款面向的各類社會公眾，額度上沒有限制，借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
與之相反，住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限最長為20年，而且不能超過法定退休年齡等等。
商業貸款和公積金貸款哪個好?
此外,二者在申辦手續上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這里面包括你的收入證明等，然後個
貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受托銀行通知借款人開立還款准備金帳戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物
或質押權利的登記、備案等手續，這些程式走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受托銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人征信記錄，以及對有關材料進行審核，符合准入條件即可辦理。
不過該人士也透露，雖然住房公積金貸款和商業貸款都是向購買住房缺少資金的人群貸款，但貸款物件有所不同。具體而言，住房公積金管理機構發放的住房抵押
貸款的物件，是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，相對來說是一些比較優質的客戶;商業貸款對借款人來說門檻相對低一些，一般的金融機構發放的住
房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，其物件的范圍明顯大於前者，而且更為復雜，因此銀行在對客戶
的資質審核方面也會非常嚴格。
（以上回答
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Q4：買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
建議 公積金貸款更劃算
分析
現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，特別是對於那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業貸款的購房者來說，因為公積金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年後二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業貸款基准利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果。住房商業貸款基准年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠，但是貸款條件要求比較嚴格。
除了單純的公積金貸款和商業貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業組合貸款，但是，據了解，目前，只是部分商業銀行都可以采用公積金和商業組合貸款。
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Q5：公積金貸款和商業貸款哪個比較劃算
商業貸款和公積金貸款哪個更劃算？
1.貸款額度高適合商業貸款
商業貸款：商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首。
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的最高額度，最高額度不超過房產的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
2.公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基准利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
3.公積金貸款還款方式更為靈活
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。W‖wW.bAZHiShI.coM
