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目前中心城区物业管理工作存在的主要问题。
二是老旧小区物业管理难点较多。
2000年前，我市城区现有旧住宅区##、###、###万平方米，但目前只有##、###、###等专业物业管理企业。因未设立维修基金，房屋、管网、道路等老化损坏严重，设施陈旧，管理松散，规模偏小，环境差，收费难，物业服务企业难以进驻，综合执法难。成了中心城市物业管理的“老大难”。
自2013年起，尽管市政府加大了对老城区改造的投资力度，但老城区基础设施薄弱，政府财力有限，老城区改造任务仍然十分艰巨。
第二，小区开发建设历史遗留问题比较突出。
在中心城区现有的住宅小区物业纠纷中，不少都是由开发建设遗留问题引起的。根据规定，配套服务设施的建设应与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步使用，但是调查发现，开发企业在开发主体工程时，往往只注重建设，而忽略了配套服务设施的建设。
第二，建议。
政府应尽快出台对老旧小区物业管理的相关扶持政策。
其中：
一是明确旧区改造、应急处置和后期管理等方面的配套资金。
二、将旧住宅小区改造资金和承担旧住宅小区物业管理的物业公司的补助资金列入财政预算。地区财政设立老旧住宅小区配套设施建设奖补资金，并保持一定的连续性。
三是人力资源社会保障部门分配一定数量的公益性岗位，专门为物业服务企业安排管理人员和一线操作人员，降低企业管理成本。
四、对管理老旧住宅小区，尤其是在老旧住宅小区物业管理方面承担一定社会责任的物业公司，在物业管理项目政府采购招标中应适当加分。
五、支持老旧小区物业管理行业发展。为保证消防通道畅通，依法取得业主同意，可对小区破旧的花坛、闲置的自行车棚进行改造，利用小区共有的场地和道路划定机动车辆停车位，所得收益作为小区物业管理费的补充。
探索建立社区居委会、业主委员会、物业服务企业三者相互配合、相互促进的物业管理机制。
现在市中心大部分老小区都实行准物业管理。这就是属地街道办事处(镇政府)作为主体，相关部门履行职责，社区居委会负责物业管理的机制。目前占全区##户总数##%的居住小区，直接由社区居委会管理，确实起到了积极作用。
应继续深化现行准物业管理模式，明确社区居委会、业主委员会、物业服务企业三者互为补充、相互促进的物业管理机制，以充分调动三方力量，提升物业管理工作水平和社区工作，构建和谐社区，提高居民生活质量。
从组织结构上，明确社区居委会的主体地位，将社区居委会主任由社区业主担任，原则上由社区业主担任，其他业主委员会的主要成员也应吸收社区居委会成员参加；
从工作职责上讲，明确街道办事处(镇政府)作为物业管理实行“三位一体”的责任单位，要按照属地化管理的原则，在街道办事处(镇政府)的统一组织领导下，认真做好与社区、业主委员会和物业服务企业的协调工作。街道办事处负责组织实施物业管理“三位一体”机制，业主委员会是物业服务企业根据物业管理的相关规定，按照物业服务合同的约定，开展小区物业服务的执行机构。
就工作机制而言，可建立社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方联席会议制度，接受投诉和举报制度，加强沟通与协调；
积极消化历史遗留问题是做好今后工作的基础。
坚持尊重历史，正视现实，依法依规，分类指导，公开公正，求真务实的原则，多还旧帐，不欠新帐。要认真研究解决新建小区历史遗留问题，把它作为重大民生问题来抓。
推行物业管理的前期介入，防止老问题重演；
为解决房地产管理滞后于规划设计与施工管理的问题。提出要引导物业服务企业树立前期介入的经营理念，积极介入规划设计和施工监理，使物业从设计到使用都能得到全过程的管理，保证建设责任与管理利益的有机结合，主动做好建设与管理的衔接。物业公司应借助物业服务企业熟悉掌握房屋使用管理的专业优势，在前期介入管理开发阶段，共同参与物业的规划、设计、施工、验收等工作，确保物业建设设计合理，质量优良，避免工程完工后出现使用管理问题。有效的前期介入物业管理的资格条件是物业可交付使用、交付管理的前提条件之一。
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