目前 国外资本大举挺进我国房地产市场，而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄，对银行贷款依赖性较强，在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下，开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况，提出了要通过加强我国房地产 金融 创新的方式来扩大房地产融资渠道，完善房地产金融市场。
1、外资进入我国房地产市场的程度
1.国外资本目前对我国房地产市场的投资
2.外资进入我国房地产的原因
2、我国单一的房地产融资渠道和较高的居民储蓄存款余额
1.单一的房地产融资渠道
2.较高的居民储蓄率和狭窄的投资渠道
与高额的储蓄存款余额相矛盾的是我国狭窄的居民投资渠道，目前我国居民收入除了用于基本消费和存入银行以外，几乎很难再找到一条比较恰当的投资渠道。