标准自建房购房合同

甲方：男，身份证号　　乙方：女，身份证号　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：　　
一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套，购买价格元。　　
二、出资金额、出资比例　　首付款元，其中由甲方出资元，占60%.乙方出资元，占40%.剩余的元向银行借贷。　　
三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷元，贷款期限________年，本息和共元，分240个月还清，每月需还元。其中，甲还元，占60%;乙还元，占40%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。　　
四、产权比例　　产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业60%的产权。乙方享有共同所购物业40%的产权。　　
五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。　　
六、房地产权证署名、办理、保管　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。　　
八、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。　　
九、购置物业税费承担　　产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担60%，乙方承担40%，并以现金支付。　　
十、物权行使　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。　　十
一、物业出卖及优先购买权行使　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后____日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或____日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。　　十
二、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占50%.如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。　　十
三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。　　十
四、适用法律　　本协议适用中华人民共和国法律。　　十
五、本协议变更或解除　　
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;　　
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;　　
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;　　十
六、争议解决办法　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如____日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十
七、违约责任：　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。　　十
八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。　　十
九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。　　二
十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。　　甲方：乙方：　　住址：住址：　　身份证号：身份证号：________年____月____日

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