如何看购房合同

买房不是买衣服，不能一下子看到它的全部，买得不好可以拿回来换，买得不好也不会后悔多久。所以买房需要特别谨慎，容不得一点后悔，容不得一点随便，而且需要耐心，需要货比N家，因为要考虑的东西真的很多，比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素，就算这些都考虑好了，最后一步仍不能放松，签购房合同。很多开发商总该在这上面坑人，上当受骗后，叫天不应，喊地不灵的例子有很多，下面小编就分享下怎么看购房合同。

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操作方法

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  首先看开发商是否具备“五证”
  即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

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  使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

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  查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

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  买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

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  买期房要约定资讯条件和时限
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

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  签约时要注意房屋质量问题
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

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  签约时明确物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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  注意合同文本中补充协议的内容
  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

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  注意约定违约责任
  包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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