房价告别只涨不跌 - 网友这么说！

【社科院报告：告别只涨不跌，一城房价距最高点下调幅度达46.9%】社科院报告认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。 房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测的重点。12月1日，在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称“报告”）。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。 据纬房指数监测，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上，其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，廊坊房价下调幅度最大，达46.9%。 报告认为，虽然廊坊房价距最高点接近腰斩，但是考虑到其在房价下跌前曾经有过快速上涨，房价下跌属于理性回归的范围。

社科院出报告说房价不再只涨不跌，但从数据来看，那些房价跌幅超过15%的城市还是北方居多，南方城市的房价还是坚挺的吧。北京房价跌了不过是前几年的泡沫，北京的平均单价可是每平方米63554元，全国都是领先的。一线城市的房价再跌也跌不到哪里去，买房对百姓来说就是长期的刚需，想买还得趁早，等着房市大跌抄底不现实。

最近因为要给女儿买房子关注当地房价比较多，说下我最近发现的一些方面吧，房子在不停的建设，新房开盘房价每年都在上涨，可是房子的空置率很高，很多小区都有近三分之一多的空置率，甚至还有的的小区一栋楼上也就20户（我妈是那栋楼的楼长），前几年买到手就房价倍增的时代过去了，现在的新房子买到手如果住了两年再卖说不定都赔钱，县城就这么多人口，最后只能是供大于求，而今年的二手学区房价格对比往年价格不仅没涨反而便宜了，甚至于说便宜了也挂很久才卖出去，目前还在观望，毕竟孩子才刚刚上幼儿园，准备再等一年买房[汗]

9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，其中2城市都在河北。但老家同样在河北的城市却一路高歌猛进只涨不跌。月平均工资不足四千的城市，房价却一万多一平米。普通人要不吃不喝27年才能买到一套普通的100平米的房子。算上吃喝，再加上抚养孩子赡养老人，一辈子都不一定买的了一套房。

坐标廊坊市大厂县，每每听到儿子问我为什么没有自己的房子，我的心都在哭泣，今年实在受不了了，两口子一咬牙买了一套房子，虽然不大，但好歹是自己的窝！也不用再怕儿子这种心酸的问题了！以前老怕涨价，现在就怕跌价，这个新闻对我来说就是个噩耗

坐标青岛，房子降价的确有点厉害，尤其是非市区的地儿就更别提了。不过也有没咋跌的，比如市南区的学区房[哭笑]

【下跌的房价，不意味着买房更容易了…】首先说房价跌了吗？至少我没感受到，可能是因为这个表上也没有出现我所在的城市吧。但是说回来就算房价下跌就一定是好事吗？像我这样没有买房的人群而言，房价下跌不意味着买房更容易了，首先是房价仍然远高于我的购买能力，其次对于一些高价购到房的人来说，宁愿留在手里也不愿做亏本的买卖，加之房价下跌购房者会增多购买力增强等等原因，买房并不会变的更加容易…对于房价下跌你有什么想说的？

我看未必，房价说到底根本不会跌，就算跌也是跌老房子，旧房子，位置不好的房子。新建起来的房子，位置好的房子，哪怕是又破又老的学区房，房价依旧在蹭蹭上涨。下面的图片代表不了房地产现状，有些地区房价下跌是因为实在是天价，太贵了，买不起。有些地区下跌，是因为房地产商还不起钱了，需要资金回转。有些地区下跌，是因为房子太多，人口变少，再不下降，那就成空楼了。但是无论怎样，大环境下的房价是不可能跌的，当然，即使下跌也与我无关，反正我买不起。

坐标湖南三线城市，因为身边有要买房的朋友，所以今年以来对房子格外关注，从下半年开始房价就在慢慢下跌，特别是二手房下跌的毕竟厉害，之前有关注一套房子豪装总价是110万，这两天直接降价15万甩卖，降价幅度还是很大的。但我朋友也没有急着入手，她说以目前情况看，年后房价还会再跌一波，到时候再捡漏。

前几天看到某位专家提到，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”，这些年我已经无数次听到房地产是“灰犀牛”的提法，但是每一轮调整后，房价都能创出新高，房价再怎么跌，对于各种飘族微薄的收入来说都是天价。我们来看看下表中西安的房价吧。