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房屋拆迁协议书模板

房屋拆迁协议书模板

范本1

 

征收房屋拆迁协议书

 

征收人(甲方):霍邱县长集镇人民政府  

法定代表人:王松,长集镇人民政府镇长

被征收人(乙方):      ,粮农,住长集镇许岗村新塘组。

  为建设霍邱火车站站前广场,甲方需要征收并拆迁乙方现有住房。为保证房屋拆迁顺利进行,明确双方的权利和义务,经甲乙双方充分协商后订立本协议,双方共同遵守执行。

一、乙方在甲方用地范围内共有各类型特征房屋     平方米及其附属物等(以《霍邱火车站站前广场处房屋及附属物拆迁补偿项目勘测确认表》所列项目及其金额为准),乙方自行拆除的费用自理;乙方交甲方拆除的费用由甲方承担。   

二、乙方应于2013年  日以前完成搬迁,房屋及其附属物应于2013年  日前拆除完毕,甲方对拆除房屋经验收合格后3日内一次性向乙方付清征收房屋及其他附属物补偿费.

三、搬家费:乙方房屋搬迁经验收合格后,甲方按所拆主屋建筑面积6元/平方米向乙方支付共  次搬家费总计  元。

四、过渡期限及补助费:过渡期限为18个月;乙方自行租房解决自己居住问题,甲方只负责按所拆主屋建筑面积4元/平方米标准分月向乙方支付过渡补助费。若因甲方原因致使过渡期限延迟,按原标准2倍支过乙方过渡补助费;若因乙方延迟选房或延迟入住超过过渡期,过渡补助费仍按原标准执行。

五、拆迁奖励:拆迁期限自2013年5月11日起为20天,甲方按拆除房屋补偿总款10%的资金奖励乙方。具体奖励方式:乙方在20天拆迁期限内,于前10天内完成拆迁的全得按拆除房屋补偿总款10%;超过10天未完成拆迁的,从第11天开始每延迟一天,奖励资金减少10%,超过规定20天拆迁期后不再奖励。

六、安置方面的约定:

1、安置房屋坐落位置:南临站前广场西临进站快速通道。

2、安置房楼层及户型:安置房为6层高度的多层楼房,房屋面积先由乙方自己申报,户型结构经专业设计(具体以设计图纸为准)。

3、安置房屋面积:人均30-40平方米。

4、安置房屋建设:乙方自主招标,甲方提供必要帮助。

5、安置房屋价格:建设成本价(以乙方招投标确定的价格为准)。

6、具体房屋征收补偿安置协议另行签订。

  七、甲方如不按协议约定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的5%向乙方支付违约金;乙方若在约定期限内未搬迁并拆除房屋,甲方申请有关部门给予强制执行。

八、未尽事宜,须经双方共同协商一致,作出补充规定。

九、本协议自甲乙双方签字之日起生效,本协议正本一式三份,甲乙双方及见证单位各执一份,具同等法律效力。          

      

    甲方签章:                    

    法定代表人签字:            乙方签字:          

                             

    见证单位:                     2013年  月  日签订

 

 

 

 

范本2

 

 

 

 

 

房屋拆迁协议书

 

 

序号:                     

 

 

拆迁单位: 

 

 

被拆迁人:

 

 

地址:

 

 

 

 

 

二〇一年   月   日

 

房屋拆迁安置协议书

 

拆 迁 人: 

        (以下简称甲方)

 

被拆迁人:                           (以下简称乙方)

 

为加快XXXX工程建设,维护拆迁当事人的合法权益,根据XXXXXXX文件精神及有关法律、法规的规定,现经甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上,就房屋拆迁事宜,达成协议如下:

一、拆迁范围

甲方拆迁乙方坐落在     层、    结构的房屋(房产证号:      ,土地证号:    )及其附属物。拆迁建筑面积   平方米,建筑占地面积    平方米,总用地面积(不包括建筑占地面积)     平方米(经村委会、指挥部和镇政府确认),具体四至界限详见拆迁宗地平面图。

二、拆迁作价补偿

(一)作价补偿依据:拆除的房屋建筑面积以《房屋所有权证》上记载的建筑面积或以实际丈量的建筑面积为依据。房屋及其附属物补偿按重置价格结合成新结算,根据      号评估报告为准。

(二)拆迁补偿各项内容及金额:

1、房屋补偿金额计人民币   元,附属物补偿金额    

 元。

2、拆除未超过批准期限临时建筑,房屋及附属物按其房产评估报告价值的   予以补偿,计人民币 /元;室内装潢按评估报告价值予以补偿,计人民币  /元;总用地面积(包括建筑占地面积) / m2,按每方米  元计算(包括石渣回填)支付给乙方,计人民币 /   元。

3、临时过渡房补助费:甲方按乙方常住在册人口(经村民委员会确认),每人每月补助   元,过渡期一次性为  个月,过渡房由乙方自行解决。

    人×  元/人×  个月=  元。

4、住宅搬迁补助费:甲方按乙方常住在册人口(经村民委员会确认),每人一次性补助  元,户不足  元的按  元计算,由乙方在规定时间内自行搬迁。

    人×  元/人=  元。

5、移机补偿标准:有线电视每户  元、宽带每户  元、电话每户  元,空调按每台  元给予补偿。

有线电视移机费:    元。

宽带移机费: / 元。

电话移机费:  元。

空调移机费:/台×  元/台=/元。

合计:   元。

6、土地征收补偿费:土地证范围内的宅基地(不包括建筑占地面积)按每平方米  元(包括石渣)付给乙方;未办理土地证的宅基地(不包括建筑占地面积),按每平方米  元(包括石渣)付给乙方。

宅基地补偿费(有证):/ m2×  元/ m2  /  元。

宅基地补偿费(无证):  m2×  元/ m2        元。

7、其它补偿费:果木:                                  

三、拆迁安置

1、乙方选择货币安置形式。甲方根据房地产评估机构评估的地基评估价,按乙方被拆迁房屋的建筑占地面积(有效证件)以每平方米  元支付给乙方;拆除乙方唯一住房的,按被拆迁房屋的建筑占地面积(临时房不享受),以每平方米3610元支付给乙方。

建筑占地面积(有效证件) m2×  元/m2   元。

建筑占地面积(唯一住房) /m2×  元/m2 /  元。

2、货币补偿之后,甲方不承担乙方地基安置责任,地基由乙方自行解决落实,审批手续按建房有关政策规定上报审批后方可建房。地基的土地审批税费和其他相关费用,由乙方自行承担。

3、已建新住房的被拆迁户,原有住房土地证已被注销、或采取非法手段保留住房或土地证、或已签订拆除手续的,其拆迁房屋的建筑占地面积和宅基地一律按以每平方米  元(包括石渣)计算,不享受本协议规定的其他任何权益条款。

建筑占地面积和宅基地 /    m2×  元/m2 /  元。

四、拆迁腾空日期

双方签订本协议后,乙方应当面将《房屋所有权证》和《土地所有权证》及相关证件原件、有效件交给甲方。

乙方拆迁的房屋及附属物必须在         日前搬迁腾空完毕(指动产部分);经甲方验收合格后,乙方将房屋钥匙交给甲方,房屋一律由甲方负责拆除。

五、奖励与违约责任

1、奖励

1乙方在规定期限内签订拆迁协议并按时腾空的,甲方按乙方的房屋建筑占地面积(临时房不享受),予以每平方米奖励  元。

建筑占地面积  m2×  元/m2 元。

②乙方若在规定时间内提前腾空的,每提前一天(最长按 天计算),甲方按乙方的房屋建筑面积,予以每平方米奖励  元(临时房不享受)。

    天×  元/天×  m2 

2、违约责任

乙方违反协议,拖延搬迁腾空的,甲方有权取消对乙方的全部奖励,并按有关规定实行强制拆除。如阻碍执行的,提请公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚,构成犯罪的,由司法机关追究其刑事责任。

被拆迁人的房屋(含附属物),被拆迁人必须完整地移交给拆迁人,被拆迁人不得擅自拆除,如造成人员伤亡等事故的,由被拆迁人承担一切责任。

六、双方约定的其它事项。乙方家庭全部成员(18周岁以上者)                   人一致同意      作为乙方代表人,授权他(她)在协议上和其他相关文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人      领取。甲方对乙方兄弟之间、家庭成员之间发生与拆迁房屋有关的分家析产等纠纷的,一律不负责任。

七、付款办法

1、付款办法:待乙方腾空后7天内一次性结清。

2、结算应付款项:                

以上综合补偿总计人民币(大写)             

八、本协议自双方签字盖章之日起生效,该协议生效之日起,任何一方未经对方同意,不得变更本协议。

九、本协议于201年       日签订。

十、本协议一式六份,甲方执二份,乙方执一份,分别报县住房和建设规划局、县国土资源局各一份,分水村村委会一份。

甲方:            代表:乙方:          

二0一二年   月


 

 

范本3

 

房屋拆迁补偿协议

 

甲方:邢台佳帝房地产开发有限公司

乙方:                          身份证号:

为落实邢台市政府“三年大变样”的精神,按照三改方案有关规定,对兴达路以西、牛尾河以南部分住户进行旧房改造。经甲乙双方协商,就房屋拆迁达成如下协议:

第一条:项目名称、地点:

建设项目名称清馨苑小区,建设地点兴达路以西、牛尾河以南、陶行知学校以北,建设单位邢台佳帝房地产开发有限公司

第二条:被拆迁房屋兑换回迁安置房条件:

1、乙方同意以土地证使用面积,按1:1.13的比例兑换回迁安置房。

2、乙方的土地证使用面积为_______平方米,兑换回迁安置房_________平米。

3、乙方2009年以前所建的二层楼房,有以下两种方式可供乙方选择:①有房产证的,每平方米按1200元(壹仟贰佰元)给予补偿;没有房产证的,每平方米按800元(捌佰元)给予补偿。②可以找有资格的房屋评估单价,确定造价。

4、乙方自行处理所占院子内的其他附属物(如树木等)。

第三条:不等面积的兑换方式:

1、甲方原则上按实际应兑换面积进行兑换回迁安置房。

2、回迁安置房不宜等面积兑换的。超过等面积的,按开盘价进行购买;少于等面积的,每平方米按2800元补偿。

第四条:特殊情况:

因特殊情况,乙方不要回迁安置房,而要求货币补偿的,按土地证的使用面积每平方米补偿2800元。

第五条:临时过渡安置:

1、乙方临时过渡自行联系租赁。

甲方按乙方的土地证面积,每平方米每月补偿5元作为过渡费,暂定30个月,每六个月发放一次。搬家费按土地证面积每平方米6元,一次性付清。

2、乙方临时过渡期限:自____年____月____日至____年____月____日。安置房延期时过渡费顺延。

第六条:特殊情况下安置房延期的免责情形:

1、不可抗力造成安置房建设延期的,可工期顺延。

2、因拆迁户搬迁迟缓,政府行为造成建设延期的,安置房工期可顺延。

以上两种情形引起的工期顺延后果,甲方不承担任何违约责任。

第七条:甲方责任:

1、甲方应从政府同意开工之日起,30个月内将回迁安置房保质保量建好,交付乙方使用。

2、临时过渡费必须按时足额发放。

3、甲方所建回迁安置房应符合国家标准的高层框架电梯房标准,水、电、暖及天然气接通(暖气,天然气初装费乙方负责承担所需费用)电视,电话布好室内线,并安装好楼宇对讲门及户门。

4、甲方负责协助办理分户房屋产权证。按规定应交的各种费用由乙方承担。

第八条:乙方责任:

1、乙方按照双方商定的时间搬完旧宅。门窗应保持完好,不得随意拆除。

2、旧房土地使用证和房屋产权证自签订协议之日起交予甲方。乙方应保证两证没有抵押权及其他用益物权。

3、被拆迁房屋的水、电、有线电视、燃气等迁移、销户等手续,由乙方负责并结清所有费用。

4、乙方为全家成员的代表人,发生与拆迁房屋有关的家庭纠纷,债务,债权等等由乙方自行解决。

第九条:违约责任:

1、甲方如果在没有本合同第六条规定的情况下,不能按时交付回迁安置房的,根据实际延误期限,按照本协议第五条约定标准,继续承担相应的过渡费。

2、乙方在签订协议后,不能按规定搬迁时间搬迁的,甲方有权申请相关政府部门搬迁,费用由乙方承担并赔偿甲方因此造成的经济损失及其他损失。

第十条:回迁安置房除底层和顶层外,以公开抓阄的形式确定兑换回迁安置房的位置。

第十一条未尽事宜,另行协商。双方经协商一致的,可以签订补充协议,补充协议属于本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。

第十二条:争议解决

甲乙双方如在本协议履行中发生争议,由双方协商解决;如果协商不成,双方一致同意通过邢台市桥西区人民法院诉讼解决。

第十三条:本协议一式两份,自双方签字(盖章)之日起生效。甲乙双方各执一份,具有同等效力。

 

甲方(盖章):                    乙方(盖章)

 

 

法定代表人(签字):              法定代表人(签字):

 

 

年   月   日                     年   月   日 

 

 

 

附:

1、乙方个人身份证复印件一份

2、乙方其它所有家庭成员共同签署的委托书一份

 

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