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泰兴市商品房预售方案

泰兴市商品房预售方案

 

 

 

 

商 品 房 预 售 方 案

 

 

 

 

 

              

            开发 企 业                      

 

            项目 名 称                     

 

            申报 日 期                     

 

 

 

泰兴市房产管理局制

 

填 写 说 明

 

 

1、本方案样表从泰兴市房产管理局政务网(http://www.txfg.gov.cn)上直接下载填写,如有涂改应加盖单位公章。

2、本方案有关资料填写必须真实、可信。

3、申请预售房屋面积应由具备房地产测绘资质机构进行预测算。

4、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

5、□为可选项,用“√”或“×”选定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

承  诺

 

1 、本公司承诺本方案中的相关数据信息依据相关部门文件填报,确实无误,如有调整,以政府相关部门批文为准。

2、本公司承诺本方案各项内容申报属实,并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的,本公司按规定向市房产管理部门办理备案。

3、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间,一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品房;预售许可后,将严格按照预售方案确定的基本单元进行销售。

4、本公司承诺自开盘之日起,按照规定,在销售现场醒目位置集中公示本方案的内容。

5、本公司承诺每幢预售商品房中若有本公司自留的商品住房,将予以明确,该部分商品住房在办理初始登记前,本公司不对外进行销售。

6、本公司承诺在本次预售商品住房前期积累客户过程中,没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。

7、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。

8、本公司承诺积极主动处理商品房销售过程中发生的相关矛盾纠纷。

 

房地产开发企业名称(盖章):

 

年   月   日

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

 

办公地址

 

法定代表人

 

联系电话

 

授权委托人

 

联系电话

 

开发资质等级

 

资质证书编号

 

开发项目名称

 

项目坐落

 

开发企业销售负责人

 

联系电话

 

售楼处地址

 

代理销售公司名称

 

代理销售公司负责人

 

联系电话

 

用地总面积(㎡)

 

用地取得方式

 

土地使用证号

 

土地证载用途

 

建设用地规划许可证号

 

拟规划建设项目总建筑面积

(含地上、地下)㎡

 

建设工程规划许可证号

 

规划容积率

 

建设工程施工许可证

 

房屋总幢数

 

绿地率

 

施工单位名称

 

开工时间

 

拟竣工时间

 

备注:

 

    二、项目分期开发建设情况

该项目似分   期开发建设,具体情况如下:

幢数

幢号

建筑面积

(㎡)

拟开工时间

期内投资

(万元)

拟上市

销售时间

拟竣工

交付时间

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的商品房为第   期中的           幢,预售建筑面积约为    平方米,合计 幢。用途分别为                     ,共计房屋   套。按使用类型分:住宅(公寓)共计    套,其中,60㎡以下  套,60㎡~90㎡   套,90㎡~120㎡   套,120㎡~144㎡   套,144㎡以上    套;其它共计     (间或个),其中:商业    间,办公   间,物管   间,设备房   间,社区用房    间。

截止到               日,上述预售商品房现场施工进度为:

                                                                

                                                              

上述房屋中             套交付标准为毛坯,竣工交付日期                                套交付标准为精装修,装修单价为每平方米      元,装修完毕交付日期:           。开盘日期为领证后第    日(小于10日内)。

四、本期□存在  □无自留商品住房

自留商品

住房幢号

房  号

建筑面积

(㎡)

套数

自留原因

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

五、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施 

名    称

坐落位置(幢号)

面积(㎡)

预计交付时间

备    注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2、未计入分摊全体业主所有的房屋及公共设施

名    称

坐落位置(幢号)

面积(㎡)

预计交付时间

备    注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名    称

坐落位置(幢号)

面积(㎡)

预计交付时间

备    注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房         平方米,规划核定的物业管理用房       平方米。

物业管理用房申报明细

申报名称

预售许可证号

坐落位置(幢号、室号)

临时物业管理用房面积(㎡)

正式物业管理用房面积(㎡)

前期已申报

 

 

 

 

本次申报

 

 

 

 

合计

 

 

 

 

备注

未达配建标准的         ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成物业管理用房置换手续。

该项目的前期物业管理企业用                        式选聘,并向                  进行备案,前期物业服务合同于          签订,前期的物业管理企业为                      ,其资质证号               

5、机动车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库    个,其中地上机动车停车库    个,地下机动车停车库       个。

该项目地下人防范围内的机动车停车位(库)       个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库(位),我司将采取向小区业主□出售 □出租 □附赠的方式处置;地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主□有偿 □无偿使用。

本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我公司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示为一个月。

规划核定的地面露天机动车属于小区全体业主共有。

6、人防范围

根据泰兴市人防办核定,该项目必建防面积为          平方米,并在      层内划定。

目前由于                         原因,人防范围暂行未划定。

六、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是                  银行(监管帐号为                    )。我司承诺预售资金将优先于监督项目的后续工程建设,保证不挪作他用。

七、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)

 

住宅

(元/㎡)

商业

(元/㎡)

办公

(元/㎡)

车库(位)

(元/㎡)

其它

(元/㎡)

最 高 价

 

 

 

 

 

最 低 价

 

 

 

 

 

均    价

 

 

 

 

 

优惠幅度

 

 

 

 

 

本次申请预售商品房价格保持相对稳定,确需上浮申报价格的,先报市物价局、市房管局备案、履行相关手续后再作调整。

八、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中,                    幢的土地权已办理土地抵押,抵押权人为                     ,抵押金额为        万元,抵押期限至                 

该抵押权人已于         日书面同意我司申办        幢预售许可证并上市销售(附权利人书面同意预售意见)。

九、相关承诺

1、本次申报预售的项目,计   套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对个销售,由             公司□自销 □代销。

2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 □电脑摇号 □现场排队 □先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。

3、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:              

土地证载用途为            ,但          层中有     套商品房规划核准图中标注的用途为             ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加              用途。

4、房屋预售面积由                     公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。

5、商品房销售人员相关信息

姓    名

岗位证号

备  注

 

 

售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人,现场公示人员与现场接待人员保持一致。

 

 

 

 

 

 

6、其他需要说明的情况

                                                            

                                                             

十、住房质量责任承担主体和承担方式

我公司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因共我司开发资质为       资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变为更为                    公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十一、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

 

项目名称

 

幢号

 

住房能源消耗指标

 

屋面保温

保温材料种类

 

保温层厚度(mm)

 

外墙保温

墙体材料

 

保温型式

 

保温材料种类

 

保温层厚度

(mm)

北墙

 

南、东、西墙

 

外门窗

窗框型材

 

窗玻璃材料

北向

 

南向

 

东向

 

西向

 

遮阳措施

 

其他节能措施

 

 

 

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

                           

 

  开发企业名称:(签章)

                             法定代表人:(签章)

                                            年    月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

担  保  函

 

              业主:

    我公司具备独立法人资格和相应赔偿能力的              公司,我公司保证在                   公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的                              项目的工程质量承担保修责任。

 

 

公司名称(盖章):

住    所:

通讯地址:

邮政编码:

营业执照注册号:

法定代表人姓名:

联系电话:

授权委托人姓名:

签署时间:

签署地点:

 

 

 

 

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