泰兴市商品房预售方案
商 品 房 预 售 方 案
开发 企 业
项目 名 称
申报 日 期
泰兴市房产管理局制
填 写 说 明
1、本方案样表从泰兴市房产管理局政务网(http://www.txfg.gov.cn)上直接下载填写,如有涂改应加盖单位公章。
2、本方案有关资料填写必须真实、可信。
3、申请预售房屋面积应由具备房地产测绘资质机构进行预测算。
4、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
5、□为可选项,用“√”或“×”选定。
承 诺
1 、本公司承诺本方案中的相关数据信息依据相关部门文件填报,确实无误,如有调整,以政府相关部门批文为准。
2、本公司承诺本方案各项内容申报属实,并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的,本公司按规定向市房产管理部门办理备案。
3、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间,一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品房;预售许可后,将严格按照预售方案确定的基本单元进行销售。
4、本公司承诺自开盘之日起,按照规定,在销售现场醒目位置集中公示本方案的内容。
5、本公司承诺每幢预售商品房中若有本公司自留的商品住房,将予以明确,该部分商品住房在办理初始登记前,本公司不对外进行销售。
6、本公司承诺在本次预售商品住房前期积累客户过程中,没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
7、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
8、本公司承诺积极主动处理商品房销售过程中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称(盖章):
年 月 日
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | |||||||
办公地址 | |||||||
法定代表人 | 联系电话 | ||||||
授权委托人 | 联系电话 | ||||||
开发资质等级 | 资质证书编号 | ||||||
开发项目名称 | |||||||
项目坐落 | |||||||
开发企业销售负责人 | 联系电话 | ||||||
售楼处地址 | |||||||
代理销售公司名称 | |||||||
代理销售公司负责人 | 联系电话 | ||||||
用地总面积(㎡) | 用地取得方式 | 土地使用证号 | |||||
土地证载用途 | 建设用地规划许可证号 | ||||||
拟规划建设项目总建筑面积 (含地上、地下)㎡ | 建设工程规划许可证号 | ||||||
规划容积率 | 建设工程施工许可证 | ||||||
房屋总幢数 | 绿地率 | ||||||
施工单位名称 | |||||||
开工时间 | 拟竣工时间 | ||||||
备注: | |||||||
二、项目分期开发建设情况
该项目似分 期开发建设,具体情况如下:
期 数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (㎡) | 拟开工时间 | 期内投资 (万元) | 拟上市 销售时间 | 拟竣工 交付时间 |
1 | |||||||
2 | |||||||
3 | |||||||
4 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的商品房为第 期中的 幢,预售建筑面积约为 平方米,合计 幢。用途分别为 、 、 ,共计房屋 套。按使用类型分:住宅(公寓)共计 套,其中,60㎡以下 套,60㎡~90㎡ 套,90㎡~120㎡ 套,120㎡~144㎡ 套,144㎡以上 套;其它共计 (间或个),其中:商业 间,办公 间,物管 间,设备房 间,社区用房 间。
截止到 年 月 日,上述预售商品房现场施工进度为:
。
上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 ; 幢 套交付标准为精装修,装修单价为每平方米 元,装修完毕交付日期: 。开盘日期为领证后第 日(小于10日内)。
四、本期□存在 □无自留商品住房
自留商品 住房幢号 | 房 号 | 建筑面积 (㎡) | 套数 | 自留原因 |
五、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
名 称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备 注 |
2、未计入分摊全体业主所有的房屋及公共设施
名 称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备 注 |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名 称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备 注 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 平方米,规划核定的物业管理用房 平方米。
物业管理用房申报明细
申报名称 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | ||||
本次申报 | ||||
合计 | ||||
备注 | 未达配建标准的 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成物业管理用房置换手续。 |
该项目的前期物业管理企业用 式选聘,并向 进行备案,前期物业服务合同于 签订,前期的物业管理企业为 ,其资质证号 。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库 个,其中地上机动车停车库 个,地下机动车停车库 个。
该项目地下人防范围内的机动车停车位(库) 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库(位),我司将采取向小区业主□出售 □出租 □附赠的方式处置;地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主□有偿 □无偿使用。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我公司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示为一个月。
规划核定的地面露天机动车属于小区全体业主共有。
6、人防范围
根据泰兴市人防办核定,该项目必建防面积为 平方米,并在 幢 层内划定。
目前由于 原因,人防范围暂行未划定。
六、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是 银行(监管帐号为 )。我司承诺预售资金将优先于监督项目的后续工程建设,保证不挪作他用。
七、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
住宅 (元/㎡) | 商业 (元/㎡) | 办公 (元/㎡) | 车库(位) (元/㎡) | 其它 (元/㎡) | |
最 高 价 | |||||
最 低 价 | |||||
均 价 | |||||
优惠幅度 |
本次申请预售商品房价格保持相对稳定,确需上浮申报价格的,先报市物价局、市房管局备案、履行相关手续后再作调整。
八、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中, 幢的土地权已办理土地抵押,抵押权人为 ,抵押金额为 万元,抵押期限至 。
该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售(附权利人书面同意预售意见)。
九、相关承诺
1、本次申报预售的项目,计 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对个销售,由 公司□自销 □代销。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 □电脑摇号 □现场排队 □先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: ,
土地证载用途为 ,但 幢 层中有 套商品房规划核准图中标注的用途为 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加 用途。
4、房屋预售面积由 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
5、商品房销售人员相关信息
姓 名 | 岗位证号 | 备 注 |
售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人,现场公示人员与现场接待人员保持一致。 | ||
6、其他需要说明的情况
十、住房质量责任承担主体和承担方式
我公司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因共我司开发资质为 资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变为更为 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十一、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | ||||||
项目名称 | 幢号 | |||||
住房能源消耗指标 | ||||||
屋面保温 | 保温材料种类 | |||||
保温层厚度(mm) | ||||||
外墙保温 | 墙体材料 | |||||
保温型式 | ||||||
保温材料种类 | ||||||
保温层厚度 (mm) | 北墙 | |||||
南、东、西墙 | ||||||
外门窗 | 窗框型材 | |||||
窗玻璃材料 | 北向 | |||||
南向 | ||||||
东向 | ||||||
西向 | ||||||
遮阳措施 | ||||||
其他节能措施 | ||||||
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)
法定代表人:(签章)
年 月 日
担 保 函
业主:
我公司具备独立法人资格和相应赔偿能力的 公司,我公司保证在 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
住 所:
通讯地址:
邮政编码:
营业执照注册号:
法定代表人姓名:
联系电话:
授权委托人姓名:
签署时间:
签署地点: