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2021-二手房买卖合同范本


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二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。

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操作方法

  • 01

    甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已经充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
    1)该房屋坐落于:____________建筑面积为:____________ 平方米;公共部分与公用房屋分摊建筑面积为:____________ 平方米
    2)出售房屋的所有权证证号为:____________。
    3)房屋平面图及房产证。
    4)该房屋所占用的土地使用权随房屋一并转移。
    5)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
    6)出卖人还应将该附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已经包含在上述房屋价格中,不再另行支付价款。

  • 02

    甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和和他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

  • 03

    计价方式与价款
    按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币:____________元每平方米。总金额为:____________人民币。
    房价款的支付方式为:
    房价款的支付时间为:
    乙方在________年____ 月____日前付给甲方定金:___________(大写)元,________(小写)元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》的调整。
    上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

  • 04

    房屋价款乙方分三期付给甲方:
    第一期:在____年____月____ 日,付给人民币(大写)____ 元,(小写)____元。
    第二期:在 ____年____ 月____日,付给人民币(大写)____ 元,(小写)____ 元。
    第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币(大写)______万元,(小写)____万元。
    每期付款,甲方收到后出具收据。

  • 05

    甲乙双方所履行的义务;
    1)甲、乙双方定于____ 年____ 月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
    2)双方定于____ 年____月____日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
    3)甲方应在____年____月____日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  • 06

    甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

  • 07

    甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续.

  • 08

    乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

  • 09

    甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。

  • 10

    该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

  • 11

    该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:_____________________.

  • 12

    本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  • 13

    甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。

  • 14

    本合同一式 __ 份。其中甲方留执__ 份,乙方留执__份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

  • 15

    本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
    甲方:_________ 乙方:_________
    ____年____月 ____日 ____年____月____日

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