简单的房屋转租合同怎么写？有哪些注意事项？

生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。那么2019年简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解析。

2019年简单的房屋转租合同怎么写?

转租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

第一条　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于XX房屋X平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条　转租期限：自X起，至X止计X年。

第三条　租金：

(一)　每月租金人民币X元，每月X日以前缴纳。

(二)保证金人民币X元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条　使用转租房屋的限制：

(一)本转租房屋系供住家之用。

(二)未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

(三)乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

(四)转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

(五)转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条　危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿

之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。　房屋转租协议书范本

第六条　违约责任：

(一)乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

(二)乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日　支付违约金。

第七条　其他特约事项：

(一)转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

(二)乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

(三)本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条　本合同一式两份，当事人各执一份为凭。

转租人(甲方)：

承租人(乙方)：

XXXX年XX月XX日

签订转租合同有哪些注意事项?

1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

(1)当事人姓名或者名称及住所;

(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(3)租赁用途;

(4)租赁期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修缮责任;

(7)转租的约定;

(8)变更和解除合同的条件;

(9)违约责任;

(10)当事人约定的其他条款。

2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点：

(1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

(2)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

(3)承租人转租，应当经过房东同意。

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

陶玉松律师系辽宁星海九鼎律师事务所主任，执业二十多年，有丰富的办案和扎实实的理论功底，擅长办理疑难复杂的各类案件。